끄적끄적

1. 입찰 당일 준비물과 필요 서류 확인 도장 신분증 입찰 봉투 입찰표 보증금 봉투 보증금 (수표한장, 신한은행:법원에 신한은행이 가장 많이 있다.) 2. 입찰표 미리 작성 입찰표는 인터넷에서 다운받아 미리 써서 갈 수 있다. 다운로드 : 대한민국 법원 법원 경매 (전국 양식 동일) 미리 작성해서 가는 이유는 당일 법원에 가면 사람이 많거나 분위기에 따라서 가격을 바꾸고 싶을 때가 많이 있는데 실제로 그렇게 해서 실수를 하거나 후회하는 경우가 많이 생긴다. (고수는 제외) *입찰하러 갔을 때 입찰봉투, 보증금 봉투 여유분을 챙겨오면 다음에 활용할 수 있어서 좋다. 3. 매각 기일 변동사항 체크 입찰 당일 매각 기일이 변동되었는 확인해야 한다. 내가 입찰하는 사건 번호의 물건이 당일 열리는지 혹은 취소되었..

1. 우선 네이버 부동산에서 낙찰된 경매물건을 조회한다. 네이버 ▶ 부동산 ▶ 경매 물건 상세조회 ▶ 물건현황에서 `낙찰` 선택 2. 화면아래 경매물건 조회결과 목록에서 원하는 경매물건을 선택한다. 3-1. 네이버에서는 월3회 무료로 확인 가능. 3-2. 네이버에서 무료확인이 불가능 할 경우 `법원경매정보` 홈페이지에서 무료로 조회가 가능한데 사건번호와 해당법원을 알아야 하니 메모해 둔다. 4. 법원경매정보 홈페이지에서 화면 가운데 `경매사건검색`을 클릭한다. 5. 해당 법원을 선택하고, 사건번호를 적고 검색을 눌러준다. 6. `기일내역`을 선택하면 낙찰가를 확인 할 수 있다.

2022.05.14 인터넷등기소에서 부동산 등기사항증명서 열람하다가 메모 ● 소유권보존 1.공유물의 소유권보존등기 공유물에 대한 보존등기의 신청을 공유자 전원이 하는 것은 당연히 가능하고 , 각 공유자가 단독으로 전원을 위하여 보존등기를 신청할 수도 있다. 그러나 공유자 중 1인이 자기 지분만에 대하여 보존등기를 신청하는 것은 허용되지 않는다. 2.공장재단의 소유권보존등기 신청이 있다는 취지 공장재단의 소유권보존등기신청이 있는 때에 그 재단에 속하게 되는 부동산에 그 신청이 있다는 취지를 기재하는 등기이다. 3.공장재단의 소유권보존등기 신청이 있다는 취지 경정 공장재단의 소유권보존등기 신청이 있다는 취지의 등기와 실체관계 사이의 불일치가 원시적인 착오 또는 유루로 인한 경우에 이를 시정할 목적으로 하는 ..

제1종 일반주거지역제1종일반주거지역의 건폐율은 60% 이하이며 용적률은 100% 이상 200% 이하이다. 4층 이하의 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 유치원·초등학교·중학교·고등학교, 노유자시설의 설립이 가능 제2종 일반주거지역제2종일반주거지역의 건폐율은 60% 이하이며 용적률은 150% 이상 250% 이하이다. 18층 이하의 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 종교시설, 유치원·초등학교·중학교·고등학교, 노유자시설의 설립이 가능 제3종 일반주거지역제3종일반주거지역의 건폐율은 50% 이하이며 용적률은 200% 이상 300% 이하이다. (층수제한 X) 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 종교시설, 유치원·초등학교·중학교·고등학교, 노유자시설의 설립이 가능 네이버(지적편집도), 다음..

부동산 추세 7가지 종합 1 금리추세 1) 개인및 은행자체의 부동산 담보대출 포화상태. 돌려막기 한계도달 2) 물가폭등으로 인한 금리인상 필수 3) 저축은행 금리인상 이미 시작 4) 시중은행의 가산금리 인상으로 주택대출 금리가 5개월만에 상승 2 출산율 저하요인 1) 소득과 괴리된 높은 부동산가격 2) 지나친 가계부담의 높은 사교육비 3) 고용대란등 취업문제 4) 불평등, 육아등의 여성문제 5) 독신자시대 진입 3 부동산가격 하락요인 1) 아파트 공급지속, 2기신도시 입주시 빈집대란 2) 가계빚 과포화상태 3) 20 만여채의 미분양 아파트 4) 소득감소, 감원, 폐업 5) 가계대출 연체율 지속증가, 경매급증 6) 자영업몰락, 고물가, 소비감소 4 인구추이 1) 올해부터 인구정체 시작 2) 초등생, 유치원..

배당 순위0순위 ① 경매비용 ② 필요비, 유익비1순위 ① 최우선 변제금(1,600만원 등 / 1,350만원 등) ② 3월분 임금채권, 3년분 퇴직금 채권 ③ 재해보상금2순위 당해세(국세, 지방세) 및 가산금3순위 ① 당해세 이외 국세 및 지방세 ② (근)저당권, 전세권 등, 가등기담보 등 ③ 확정일자(주택 및 상가건물 임대차 보호법)4순위 3월 초과분 임금, 3년 초과분 퇴직금 채권5순위 법정기일이 근저당 등보다 늦은 국세, 지방세6순위 각종 공과금(의료보험료, 연금보험료, 산업재해 보상보험료 등)7순위 일반 채권(소비대차, 대항력 없는 주택이나 상가건물 임대차 등) 확정일자와 전세권설정등기 차이점 확정일자....등기부에 기재되지 않지만전세권등기.... 등기부에 등기가 되는 점 확정일자..... 전입신고..

원룸 월세 구하는 순서 1. 자신이 가능한 월세보증금과 월세를 미리 파악하고 이사 예정일을 정한다. 2. 원하는 지역의 부동산중개소와 직거래를 돌며 조건에 맞는 원룸을 살펴본다. 3. 둘러본 원룸들의 장단점을 비교한 후 자신에게 제일 적합한 원룸을 정한다. 4. 등기부등본을 확인한 후 이상이 없다면 집주인과 계약을 체결한다. 5. 기존세입자가 있다면 정확하게 이사 일을 조정해야한다. 6. 이사 1-2일전에 전화를 해서 이사 시간과 사전약속사항을 재차 확인한다. 7. 원룸의 이상 유무와 기존 세입자의 공과금을 집주인과 확인한다. 8. 집주인에게 잔금을 치루고 자필 영수증을 받는다. 계좌이체가 확실하다. 9. 동사무소에 가서 전입신고와 확정일자를 받는다. 원룸 임대 형태 1. 무보증 약간의 보증금(보통 한달..

안녕하세요... 최근에 전세살던 원룸이 경매로 넘어가... 좀.. 힘든 .. .사람입니다... 다름이 아니라.. 최우선변제금이 적용이 되는데 상황이 좀 복잡하네요. 상황은 - 최우선 변제금이 경매 낙찰 금액의 50%가 할당되어 최우선 변제금으로 빠져나가는데, 이때 그 건물의 세입자는 총 9세대이고 그중 3세대는 근저당보다 앞선 순위에있습니다. 즉 1순위 : 세입자1, 2, 3 2순위 : 근저당 3순위 : 세입자4, 5, 6, 7, 8, 9 가 됩니다. 세입자 보증금이 경매 낙찰가의 50%가 넘어선 상황입니다. 근저당도 경매 낙찰가 50%의 금액 을 넘어선 상태입니다. 모든 세입자의 전세금은 2500만이하입니다. 그런데 여기에서 근저당 보다 앞선 세입자 1, 2, 3의 보증금이 최우선변제에 해당되는 경매가..

1. 내보증금이 안전할 지 안할 지 확인하셔야 합니다. 아파트나 오피스텔(호실마다 주인이 다른)이라면, (매매시세 X 70%) > {은행융자금(등기부 채권최고액) + 내보증금} 공식안에 들어오면 안전하다고 판단합니다. 원룸/투룸/오피스텔(건물전체의 주인이 같은), 다가구주택이라면 좀더 복잡합니다. (건물전체 매매시세 X 70%) > {은행융자금 + 선순위보증금 + 내보증금 + (공실 X 최우선변재금)} 공식안에 들어와야 됩니다. (이건 조금 어렵죠) 선순위 보증금이란 "나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금 합계" 최우선변제금이란 "해당지역마다 다른 다른 채권자보다 가장 먼저받아갈 수 있는 돈" 입니다. 내 보증금이 최우선변제금 이내라면, 계산없이 90%는 안심하고 들어가시면 됩니다. 다가구와 비슷한 다세..

★ 집 보러 다닐 때 - 주변환경 (버스, 마트, 은행 등), - 보일러, 급수 및 배수 상태(수도- 화장실 및 싱크대), 누수 상황 (창문과 인접한 윗쪽 부분), 곰팡이 (장판 들어보는 것도 좋은 방법)- 관리비 (아파트만 해당이겠지만.. 빌라의 경우 공동으로 내는 것도 있으므로..)- 하자보수 책임- 장판, 도배 등- 채광(남향 or 남동향) 및 통풍 cf. 채광 상태 확인법 : * 낮에 전세집 구하러 다닌다 - 햇빛 들어오는거 다 보입니다. * 밤에 구하러 다니는 경우 - 주변 건물들 창문을 확인. 통상적으로 대부분의 창문은 남향을 향해 나 있습니다. 특히 큰창일수록 남향. 집을 둘러보면서 주변 건물들의 창문을 눈여겨보면 충분히 집의 향을 알수 있다. * 더불어서 인접건물 상태를 보십시요 의외로 많..