부동산 추세 7가지 종합

부동산 추세 7가지 종합

  

1 금리추세 

  1) 개인및 은행자체의 부동산 담보대출 포화상태. 돌려막기 한계도달

  2) 물가폭등으로 인한 금리인상 필수

  3) 저축은행 금리인상 이미 시작

  4) 시중은행의 가산금리 인상으로 주택대출 금리가 5개월만에 상승

 

2 출산율 저하요인

   1) 소득과 괴리된 높은 부동산가격

    2) 지나친 가계부담의 높은 사교육비

    3) 고용대란등 취업문제

    4) 불평등, 육아등의 여성문제

    5) 독신자시대 진입

 

3 부동산가격 하락요인

   1) 아파트 공급지속, 2기신도시 입주시 빈집대란

   2) 가계빚 과포화상태

   3) 20 만여채의 미분양 아파트

   4) 소득감소, 감원, 폐업

   5) 가계대출 연체율 지속증가, 경매급증

   6) 자영업몰락, 고물가, 소비감소

 

4 인구추이

  1) 올해부터 인구정체 시작

  2) 초등생, 유치원생, 산부인과수 감소

  3) 수도권 전입인구 감소

  4) 세종신도시, 공기업 지방이전

  5) 급격한 노령화시대 진입

  6) 경기침체로 결혼연기, 출산취소

 

5 호구유형

  1) 마음이 조급한자

  2) 귀가 얇은자

  3) 겉포장을 중시하는자

  4) 빚 무서워하지 않는자

  5) 몇년후를 내다보지 못하는자

 

6 부동산가격 상승조건

   1) 출산율 큰폭증가

   2) 5%이상의 경제성장

   3) 아파트건설 수년간 중지

   4) 전세계 경제호황

 

7 기타

  1) 전국 토지가격 5개월 연속 하락

  2) 세계최고 수준의 부동산가격

  3) 가구당 인구수감소

  4) 4인가족 평균 6600만원의 가계빚 

  5) 제조업 성장율 사상최악

  6) 실업수당 지급액 사상 최고치 연속 경신중

  7) 엥겔계수 큰폭상승

  8) 전세계 경제위기 지속

 

부동산의 수많은 하락요인중 가장 핵심적인 사항이며, 완결편인 "인구감소"가 몇년후부터 부동산의 미래를 이끌어갈것 입니다. 수많은 상승이유와, 하락이유는 인구감소에는 아이들 장난일 뿐이겠지요

매수예정자 입장에서 지금 당장의 가격은 큰 의미가 없을것이며, 몇년후 매도시점의 가격을 염두에 두어야 하겠지요? 깡통을 면하려면 미리 대비하는게 최선이며, 왕거품을 빚내서 산다면 흐미~~

모든사항을 종합검토, 비교분석하여 매수에 임하셔야 후회하지 않겠지요? 

정부빚, 지자체빚, 가계빚등 그놈의 빚이 제일 큰 문제여!!!!!!!!!