[2024.05.10] 부동산 관련 상식, 용어 메모

 

[유튜브]

 

씨촌 https://www.youtube.com/@seechon/videos

즐거운부동산 TV https://www.youtube.com/@Real-estateTV/videos

 

월드돔하우스 https://www.youtube.com/watch?v=g5Ip3lPkGHw&t=660s

 

[메모]

[2023.03.01] 시골에 살면 안 좋은 점 메모 (그외 주절주절) https://weezzle.tistory.com/1992

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택지 ; 건축물을 건축할 수 있는 토지로서 주거용·상업·공업용으로 이용 중이거나 이용 가능한 토지
부지 : 건축용지 뿐만 아니라 건축이 불가능한 토지(하천부지, 철도 부지, 수도 부지 등)를 포괄하는 바닥 토지

맹지 ; 도로에 어떤 접속 면도 가지지 못하는 토지로 건축법상 건축이 불가능한 토지

필지 ; 공간 정보의 구축 및 관리에 관한 법률 또는 등기법상 용어로 하나의 지번이 붙는 토지의 등록·등기 단위

법지 ; 법으로만 소유할 뿐 활용 실익이 없는 토지
나지 ; 토지상에 건물 기타의 정착물이 없고, 공법상의 규제는 받지만, 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니 한 토지
표준지 ; 지가의 공시를 위해 가치 형성 요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지

아파트 ; 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택
연립주택 ; 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660제곱 이터를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택
다세대주택 ; 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660제곱이터 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택
다가구주택 ; 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하일 것, 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660제곱미 터 이하일 것, 19세대 이하가 거주할 수 있을 것

도시형생활주택 ; 국민주택 규모의 300세대 미만으로 구성(소형 주택, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택)
준주택 ; 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용 가능한 시설(기숙사, 오피스텔, 다중 생활시설, 노인 복지주택)

 

 

@ 토지 지목 >>> https://blog.naver.com/bong_brother/223415761046

 

대지 [부호: 대]
주거 · 사무실 등 영구적 건축물과 이에 접속된 부속시설물, 택지조성공사가 준공된 토지를 말합니다.
전 · 답 · 과수원같은 농지는 비용을 들여서 대지로 변경이 가능하지만 대지로 지목변경을 할려면 농지전용부담금등 세금이 발생합니다

 

전 [부호 : 전]
물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물 · 약초 · 관상수등 식물을 재배하는 토지를 말합니다.
전은 답보다 밑으로 꺼져있지않아 추후 개발할때 성토비용이 적게드는 장점이 있으며,  흔히 밭이라고도 불리죠.

 

답 [부호:답]
물을 상시적으로 이용하여 벼 · 연 · 미나리 · 왕골등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말합니다.
전보다는 밑으로 땅이 껴져있기 때문에 전보다는 가격이 저렴한 편이지만, 답이라고해서 전보다 나쁘다는 뜻은 아닙니다. 

 

과수원 [부호:과]
사과 · 배 · 밤등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고등 말합니다.

 

목장용지 [부호:목]
축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지로 가축을 사육하는 축사 등의 부지를 말합니다.

임야 [부호:임]
산림 및 원야를 이루고 있는 수림지 · 죽림지 · 암석지 · 자갈땅 · 모래땅등으로 전·답보다는 저렴하다는 특징이있으며 나무와 경사도등이 있기때문에 지목변경시 비용이 많이 들어갈 수 있습니다. 또한 우리나라에서는 환경문제로 인하여 개발제한을 두고있으므로, 개발이 가능한 임야인지등에 대하여 사전조사가 필요합니다.

 

 

 

 

건폐율 [ Building Coverage ]
대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말하며 대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율을 말합니다.

건폐율 계산방법 :  건폐율(%) = (건물바닥면적㎡) ÷ (대지면적 ㎡ ) × 100

 

용적률 [ Floor Area Ratio ]
대지면적에 대한 연면적의 비율을 말하며. 용적률을 산정할때는 지하층 면적 or 지상층이 주차장 or 주민공동시설면적 or 피난안전구역등의 면적은 용적률에서 제외됩니다.

용적률 계산방법 :  용적률(%) = (건물 연면적 ㎡) ÷ (대지면적 ㎡) × 100

 

 

자연취락지구?
자연취락지구는 건폐율이 모두 60% 이하 적용 되는데요. 용적률은 용도지역에 따라 달라집니다.
보전녹지지역에서 자연취락지구가 지정되면 용적률은 50~80%이고 계획관리지역에서 자연취락지구가 지정되면 용적률이 50~100% 입니다.

집단취락지구란?
집단취락지구의 경우 개발제한구역에서 취락의 정비가 필요한 지구를 위해 선정된 후에 형성이 되는 지구를 의미하는데요. 개발제한구역은 원래 건물을 지을 수 없으니 꼭 알아주시길 바라며
집단취락지구 선정시 용적율 60%에서 300% 건폐율은 40%에서 미만은 100%까지 건축가능하고 가능한 건축은 주택과 1종, 2종 근린생활시설을 건축할 수 있습니다.
자연취락지구와 마찬가지로 츰수제한이 있고 최대 3층으로 제한된다고 합니다.

 

 

 

 

취득세

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젊어서 전원생활을 하고, 60~70세가 넘으면 병원 근처 도시로 이동하게 되어 있다.

인구가 줄어 어짜피 전원주택은 매도를 할 수 없다. 그러니 `생활기간`을 따져서 적당한 금액만 투자해서 살자.

 

 

피해야 할 것

(낡은 집이 많은) 원주민 밀집지역 = 텃세 있음,

오래된 슬레이트 지붕 = 석면 발암물질.

노인들이 많으면 미래에 빈 집으로 남아 분위기가 흉흉해 질 수 있다.

화목보일러, 벽난로, 쓰레기 소각장 = 연기, 잿가루 날림 = 발암물질

축사 = 악취, 먼지, 소음, 파리/모기/쥐/뱀이 몰려 듬.

고압 송전탑 = 전자파

집 뒤에 산 = 비가 많이 오면 토사가 흘러내려 무너질 수 있음.

높게 쌓은 석축 = 이것도 비가 많이 오면 무너질 수 있음.

 

 

신경써야 할 것

건물 : 전원주택, 농막, 돔하우스?

전봇대(전기), 상수, 오수(변기), 우수(빗물)

측량, 땅 정리 : 성토 (포크레인+덤프트럭+흙값), 

가설건축물 축조 신고

운반비용 : 화물트럭 + 크레인

 

 

단열

 

@@ 농막 구매 전 꼭 알아둬야 할 모든 것! https://www.youtube.com/watch?v=QpBsk2zAg_8

농막설치 땅 준비 방법 순서 이 영상 하나로 끝내세요 https://www.youtube.com/watch?v=cjrviU1hYng

농막 설치 필요비용 다알려드림 https://www.youtube.com/watch?v=puqUz0x00MI

 

 

 

농막을 주택으로 변경할 수 있을까? https://blog.naver.com/ynj7293/223325440647
  신고와 허가는 엄연히 다르다

*농막 : 가설건축물측고신고서 제출, 시설 규정 단순, 임시 건물, 건축자재나 단열에 대한 규정이 없음, 연면적 20제곱미터만 넘지 않으면 된다. 일주일이면 필증이 나옴

*주택 : 지목이 대지여야 한다. 시공전 건축허가를 받아야 하고 건축 후에는 사용승인(준공)까지 받아야 한다. 영구적으로 사용할 주택이라 콘크리트로 기초를 함.

 

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단열 제대로 해결한 컨테이너 주택 등장│저렴하고 빠르게 집 만드는 과정 https://www.youtube.com/watch?v=7I3OpkM3gb0

 

컨테이너 하우스│일반집의 절반도 안되는 가격으로 집을 샀다 https://www.youtube.com/watch?v=w9813dhpTJs

 

 

 

 

컨테이너하우스,개성있는 주택,과연 좋을까요???장단점 https://www.youtube.com/watch?v=2LZG7aiNl0E

 

 

 

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목구조주택10년이면 많이썩었습니다 또1년이상방치해서내외부 올수리비용 만만치않아요 제가 1년반된집 사서수리했더니 몇천은기본입니다 잘보았습니다  미국은 집을살때 인스펙터가 관여해 집을 철저히조사하고사는데

 

 

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철콘이 가장 좋고, 목조는 잘 썩고 뒤틀리고, 경량철골 구조가 가성비 가장 좋다고...

유럽식 기와를 사용하면 잘 안깨지고 비도 잘 안 샌다고....